Bezpieczny Kredyt Mój Dom

Bezpieczny kredyt Mój Dom może być przeznaczony na pokrycie całości lub części wydatków ponoszonych
w związku z:

1)     budową domu jednorodzinnego (w tym jego wykończeniem), oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, na której będzie prowadzona budowa domu jednorodzinnego;

2)     nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego (w tym jego wykończeniem);

3)     realizacją inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy;

4)     nabyciem spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:

a)      stanowiących wkład budowlany,

b)     związanych z wykończeniem tego lokalu albo tego domu;

5)     dalszą budową domu jednorodzinnego.

Kwota kredytu nie może przekroczyć:

1) Gdy Kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko:

a. 600 000 zł lub,
b. 150 000 zł  w przypadku gdy kredyt jest udzielony w celu pokrycia całości albo części wydatków związanych z dalszą budową domu jednorodzinnego.

2)  W pozostałych przypadkach:

a. 500 000 zł lub,
b. 100 000 zł w przypadku gdy kredyt jest udzielony w celu pokrycia całości albo części wydatków związanych z dalszą budową domu jednorodzinnego.

3) Maksymalnie 100% wartości nieruchomości przyjętej przez Bank, pod warunkiem objęcia kredytu gwarancją BGK z zastrzeżeniem, że kwota kredytu objęta gwarancją wynosi od 0% do 20 % wydatków, w celu pokrycia których udzielany jest kredyt. Kwota gwarancji nie może przekroczyć 100 000 zł.

Okres kredytowania wynosi od 15 lat do 25 lat.

Dopuszcza się możliwość ustalenia karencji w spłacie kapitału na okres nie dłuższy niż 24 miesiące.

Posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych.

Posiadanie zdolności i wiarygodności kredytowej wyliczanej zgodnie z procedurami Banku.

Obligatoryjnymi formami zabezpieczenia kredytu są:

1. weksel własny in blanco wystawiony przez Kredytobiorcę na rzecz Banku wraz z deklaracją wekslową;

2. hipoteka ustanawiana w PLN na rzecz Banku, na pierwszym miejscu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia spłaty kredytu;

3. cesja praw na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia nieruchomości w ramach oferty dostępnej w Banku lub spoza oferty Banku, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych i dokonania na rzecz Banku cesji praw z tego ubezpieczenia

4. Inne do uzgodnienia z Bankiem.

1. Wniosek kredytowy wraz z załącznikami wymaganymi przez Bank.

2. 1 dokument tożsamości.

3. Dokument potwierdzający rozdzielność majątkową
małżeńską, jeżeli taka istnieje – umowa w formie aktu
notarialnego bądź prawomocne orzeczenie sądowe.

4. Dokument potwierdzający źródło i wysokość  dochodów zgodnie z wymogami Banku.

Decyzja kredytowa uzależniona jest od wyniku badania zdolności kredytowej

okresowo – stałe

Stopa oprocentowania kredytu jest stała w okresie pierwszych 120 miesięcy spłaty kredytu.

Po okresie stosowania oprocentowania okresowo stałego kredyt  będzie oprocentowany wg. oprocentowania zmiennego w oparciu o wskaźnik referencyjny (suma WIBOR 6M plus marża Banku znana w momencie zawarcia umowy.

Dopłaty obejmują 120 pierwszych, spłacanych zgodnie z harmonogramem, rat kapitałowo-odsetkowych.

Ratę objętą dopłatą obniża się o kwotę tej dopłaty.

Wysokość dopłaty do raty kredytu oblicza Bank Kredytujący zgodnie ze wzorem:

gdzie poszczególne symbole oznaczają:

D – kwota dopłaty,

Ks  – część kapitałowa kredytu pozostająca do spłaty,

W – obowiązujący w dniu ustalenia stopy oprocentowania kredytu wskaźnik średniej  kwartalnej stopy procentowej. Wskaźnik ten jest ustalany przez BGK jako iloczyn współczynnika 0,9 i średniej ważonej stopy oprocentowania nowo udzielonych kredytów hipotecznych z okresowo stała stopą procentową, gdzie wagą jest łączna kwota tych kredytów

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 4,95% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 185 200,00 PLN, okres kredytowania: 200 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie okresowo - stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy: 3,76% w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne 8,80% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M (6,95%) i stałej marży Banku w wysokości 1,85%, równa rata miesięczna: 926,00 PLN, łączna liczba rat: 200. Całkowity koszt kredytu 76 730,23 PLN, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 73 059,23 PLN, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 1% kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 1 852,00 PLN, opłata za administrację kredytu 1 600,00 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 261 930,23 PLN. Oprocentowanie kredytu jest stałe w okresie pierwszych 60 miesięcy, a następnie zmienne. W okresie obowiązywania wg formuły zmiennej oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Kalkulacja została dokonana na dzień 01.08.2023r. na reprezentatywnym przykładzie